三、购房者：首付、利率、税费都降低了，买房划算回头来看，自去年以来，楼市政策中频频出现“支持”“促进”等字眼，宽松的购房政策使各类购房者得以进入楼市，市场交易活跃反过来推动房价上涨。多条政策调整涉及首付比例。一则为“3·30政策”，政策中将公积金首套房首付比例调整为20%；二则为“9·30政策”，提出居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。此外，今年2月2日，中国人民银行再出台新政，在不限购的城市，首套房首付比例最低可达20%。税费优惠，直接降低了购房者的成本。2015年3月27日，财政部、国家税务总局发布通知，提出个人购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税，免征期限由5年下调为2年。2016年2月22日，调整降低房地产交易环节契税、营业税。
四、物以稀为贵，买房必须先看供求关系合肥楼市库存一直处于较低位运行，去年更是持续走低。楼市库存规模不足，进一步刺激了房价上涨。易居研究院的数据显示，当前主要热门城市楼市的存销比普遍小于10，如上海、深圳为7，近期持续走强的合肥、南京为4。正是因为去库存周期较短、局部供应出现紧缺，支撑了这些城市楼市延续火爆态势、价格逐步上行。
五、股市不稳定，买点房产可保值增值 “我手头有点闲钱，本来没打算再买房，但身边人都说要涨价，不买就亏了。”合肥市民李涛和老婆名下各有一套小户型房子，其中有一套贷款已结清，符合二套房优惠标准，因此春节前他和爱人找父母凑了凑，付了第三套改善房的首付。像这样“被购房”的购房者并不少。有研究显示，在这一轮房价上涨大潮中，自住型买家占主导，其中又以改善型需求的释放尤为突出。在合肥的二手房市场，以往刚需买家和改善型买家各占一半，而近来这一比例达到了四六开，在部分地区，后者占了绝大多数。在“买涨不买跌”心态下，带有投资性质的改善需求入市，加之“恐慌心理”存在，进而推高房价的非理性上涨。
当前国内投资格局较为宽松，大量资金一直在寻找安全的投资通道。而国内投资渠道有限，股市又频繁暴跌，吸引力急剧下降，楼市则成为“避风港”。不排除限购限贷政策回归为了应对合肥房价的过快上涨，4月份出台的《关于进一步保持我市房地产市场平稳健康发展的意见》明确表示，房地产主管部门将加强市场监管，开发 企业在取得《商品房预售许可证》后，须在10日内全部公开房源并一次性对外销售；对商品住房已达到预售条件，但不及时申请预售许可的项目，经督促拒不申报的，将要求开发企业现房销售。
而针对此前市场出现的购买住房捆绑车位等销售行为，合肥市在意见中明确提出，要规范车位（库）等各类销售管理，商品住房配套规划建设的产权车位（库），须在该住房项目竣工验收后方可销售和出租，不得销售或通过长期租赁等方式变相销售人防车位（库）。
此外，合肥市还提出，2016年城区商品住房土地供应同比增加15%以上，并实行差异化供地政策，通过调节土地供应稳定市场预期。汪菊喜表示，“推地力度会加大很多，接下来每个月至少保证不少于1000亩的土地供应，同时将加大商品房的供应量，保证市场房源的平稳。”
如果上述政策出台一段时间后，合肥楼市还是延续火爆态势，那么不排除会出台更严厉的措施，“政府在必要的时候，会进一步出台更为严格的政策，不排除限购限贷的政策重新回归。开发商要加快推盘速度，如果价格一直控制不下来，会加大政策力度进行调控。”汪菊喜补充说道。汪菊喜还认为，“去年合肥土地供应量确实比较少，但开发商拿地有一些不理性，建议开发商高价拿地时要慎重。此外，投资客也要谨慎投资合肥楼市。”
