发财全靠村民的地?
黄福水成长并发迹于郑各庄村。1984年，黄福水从北京北郊农场党校农村后备干部预科班毕业，回村担任生产队大队长。1985年，黄福水组建了土石方施工队，开始闯荡北京建筑市场。
根据资料显示，1990年北京因筹办第十一届亚运会而大兴土木，黄福水的施工队因此赚到“第一桶金”，据称获得纯利50万元。
1993年，郑各庄数十人出资144万元建立集体企业：宏源机械施工公司，主要在村外从事建筑施工，而这也是宏福集团的前身。
1997年，亚洲金融危机让成立仅一年多的宏福集团深陷三角债，而“拆房建楼”的想法，正是源于此次的债务危机。
当时，宏福集团3000多万元工程款无法收回，只能用工程材料来抵工程款。黄福水试图用这些工程材料盖房，但宏福集团又苦于没有启动资金。于是，黄福水吸收村民、员工的预付款500万元，在村里集体建设用地上建起4栋住宅楼。
此楼建成后，144户村民搬进了新家。宏福苑小区最初的这4栋楼房不仅意外地救活了宏福集团，同时也拉开了郑各庄旧村改造和宏福苑小产权社区的序幕。
“他(黄福水)能发财，不都是因为用了农民的地卖房吗?村民一共才不到两千人，剩下的都卖出去了，能不有钱吗?”当地村民对21世纪网表示。
