目前，宏福苑小区的房屋均价已经涨到了1.1万/平米左右，租房的话，一套130平米左右的房子租金也要在3000元左右。作为对比，与其相邻较近的天通苑社区是正规产权的房子，如今房价已经涨到了2万/平米，而130平米的两居房租则在4500元左右。
在这个房子异常值钱的时代里，没人会嫌楼房多，不管它有没有正规产权。即便郑各庄村留下来的耕地，现在也变成了楼房用地。
“原来我们这些楼房占地都是宅基地，到近两年盖的房子占的都是耕地，恐怕更不好转大产权了。”当地村民对21世纪网表示。
虽然小产权房的存在并不合法，但这并不影响其销售。虽然没有国家承认的房产证，但是凭借买卖合同以及在村里大队所办理的过户手续，宏福苑小区的房屋交易颇为活跃。
对于是否会被拆迁，当地村民显得颇为“淡定”。“这么多人住在这里，不可能被拆，连温都水城都是小产权。况且，住在这里的老板太多了。”村民指着随处可见的奔驰对21世纪网称。
事实上，曾经被报道的2000万天价小产权房也正是隶属于宏福苑小区旗下的四合院别墅。
据21世纪网了解，除了村民口中所说的“大老板”之外，航天部、福田汽车 等企业都先后在宏福苑小区团购了房子，而这个名单中最新加入的还有安贞医院以及刚刚移师北京的三一重工。
“这些都是黄福水拉来的，他们买的越多，这里就越不可能拆。”村民告诉21世纪网。
不过，房屋建设的速度与其质量形成了反比。据在此买房的人称，他家墙角和地方有很多裂缝，墙面凹凸不平，而且新房就已经开始掉墙皮。21世纪网翻阅资料显示，对于宏福园小区房子漏水、不通网等投诉屡见不鲜。
