如今，很多人奋斗一生就是为了买一套好的房子安定下来，尤其是刚需房。正是因为这种机会，很多不法商家就利用这一点对前来购房的顾客进行欺骗，甚至从中赚取更多的钱。买房卖房的黑幕重重，在买房时我们都要注意些什么呢？
要不是看到临平有楼盘违规搭售高价车位的报道，还不知道原来自己买房的时候也被‘套路’了。”
买房黑幕
读者劳先生向钱江晚报记者反映，今年3月买房时，在备案价之外，开发商还要求他打140多万元到财务的个人账户，这笔钱后来去向如何他无从得知。
如果这是开发商的行为，那显然是违规超备案价卖房。如果这是高管私人行为，则明显属于炒号卖号，同样是违规行为。
如今的卖方市场，炒号、卖号、管理层甚至员工内定房源加价转让等违规现象并不少见。
今年3月，劳先生想在城东一带买一套面积大一点的房子，给家里老人养老。
购房合同
他说：“杭州的房子这两年很抢手，城东一带要么没房子卖，要么就是楼盘价格涨得很凶。直到一个偶然的机会，发现九堡有个叫晨光绿苑的楼盘还有房源可售。”
说起晨光绿苑，许多人的第一反应就是：九堡一带多年的老盘，交付都好些年了，没想到还有一手房在卖。
据劳先生透露，开发商的财务人员带他去看了房，该项目的高管也在。
“房子面积在196㎡左右，开发商报价16000元/㎡上下，那时候觉得价格挺便宜。当时九堡板块的二手房价格都已经超过20000元/㎡，晨光绿苑这么大面积的房子，总价算下来也就300万元左右。”
因此，尽管开发商要求他一次性付清全款，劳先生也表示可以接受。
转账记录
但在付款前，开发商提出，因楼盘备案时间久远，备案价十分便宜，仅能以8500元/㎡的价格网签，也就是167万元左右的总价。开发商告诉劳先生，剩下的购房款得单独打款。
劳先生回忆，当天他一共打了两笔款项。一笔是1571600元，打到了浙江中泰房地产开发有限公司账户，也就是晨光绿苑项目的开发公司；而另一笔1428400元（含备案价余下的房款98225元）则是打给了一个个人账户上。
“一开始我也不知道这是谁的账户，想着开发商让打款也就打了，大概是为了避税也就没考虑太多。后来才知道余下的那笔打到的是那位财务人员个人账户上。”
劳先生告诉记者，开发商当时就是以超过备案价的价格在违规卖房，而且超出的部分由于是他打到财务的个人账户上，签订的房屋合同上也没有体现，开发商很容易掩人耳目。
劳先生与开发商签订的是正规的商品房买卖合同，而非二手房转让合同。
买房黑幕
按照规定，即便项目早年备案价低，开发商也不能超备案价卖房，更何况是140多万元打到个人账户。
钱江晚报记者就此事向杭州市房管局市场处咨询，相关工作人员告诉记者，劳先生可将相关证据递交物价局，由相关部门进行查处。
一位业内人士告诉记者，这种情况在如今的楼市中并不少见：“在限价的背景下，有些楼盘想涨价却涨不了，有的就靠搭售车位来实现这一目的，有的则是在房款之外额外收一笔钱，为了掩人耳目，不但让购房者打钱到个人账户，并且连收据都不开一张给购房者。”
这位业内人士透露，由于这笔钱不写在购房合同里，也没有什么具体的凭证，查起来也有一定困难。
有些房企的管理层，或是热门楼盘的营销经理，利用手里的权限预留房源，然后把这套房子转让给购房者，从中赚取一个差价，这就是常说的“炒楼花”。
“一般来说，开发商的工作人员会和中介经纪人串通，让经纪人去发掘客户并和客户沟通，如果购房者愿意出这笔钱的，就把这笔钱打到中介经纪人的个人账户，而正常的购房合同还是到售楼部正常签订，事后经纪人再和开发商工作人员分这笔钱。”
买房黑幕
记者了解到，在如今供需关系失衡的情况下，许多购房者为了买到房愿意出这笔钱。
由代理团队销售的项目此类情况也不少见。“如今房子好卖，代理团队只要完成既定销售任务，剩下的房源，可以囤积居奇，向购房者额外收取几万甚至几十万的费用。”
除了直接兜售房源，一些通过电脑摇号开盘的楼盘，摇号顺序也成为招财树。
买房黑幕
“电脑摇号，只要设定好，那么开发商想让谁先摇到号进入选房区都能做到。”某业内人士告诉记者，有的楼盘就偷偷地在卖这个摇号的号子。
在一些楼盘的开盘现场暗访中，记者也遇到过兜售号子的人。“是还没摇到号子吗？如果真的想买，可以付我5万元，我直接带你从后面进选房区，如果进去了没买到你想要的房源，这个钱我全部退的。”在某楼盘开盘现场，一位自称是工作人员的人这样和记者说。
买房子前一定要提前做好功课，尤其对于新手来说，有很多事项都需要注意，现在就来看看新手买房需要注意哪些问题？
一、明确目标
买房是为了什么？这是买房时首先要明确的问题。如果用来自住，要多关注周边配套和出行成本等因素，优先选择靠近市区或者工作区的住宅；如果用来投资，则应该核心关注房屋的利润。
二、准备资金
买房注意什么
买房是一大笔资金支出，购房者如果按揭供房的话，首付和月供是多少将直接关系到未来数十年的生活品质，所以要提前计划并准备好。一般来说，首套房首付为总房款的30%，二套房首付为总房款的70%，而月供需根据家庭收入量力而行，建议将还款额度控制在家庭月收入的30%~40%。
三、初选房源
购房者可以从房地产网站、报纸或正规中介机构搜集房屋信息，影响因素有很多，精明的网友们总结出一套公式，即我要买的房子=（总价）+（面积）+（房间数）+（装修）+（位置）+（交通条件）+（交通距离）+（朝向）+（学区）+（小区）+（配套）+（实用率）+（成熟度）+（安静程度）+（楼层）+（设计）+（交房时间）+（品牌实力）+（利润）+（景观）+（物业管理）。
四、实地看房
实地看房是一项非常重要但复杂的程序，购房者需要考察小区环境及配套，因为配套是否完善直接影响小区居民的生活品质。此外，也要仔细观察户型，好的户型能给业主更高的得房率和生活享受，一般来说格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型是通常意义上的好户型。
五、查验五证
五证不全的房子，有可能出现“无法办理房产证”、“预售合同无效”、“不能做网上合同备案登记”等钱房两空的情况。所以一定要注意查验五证，较好查验原件，因为复印件比较容易做手脚。
六、签订合同
签订合同时，由于双方专业知识的不对等，使得购房者常常处于被动。所以，在签订合同时，购房者要仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议，必要时可向律师和主管部门咨询。
七、验房入住
购房者即使再急于入住，也不可忽略这一步，否则入住后出现问题，就会变得十分被动。验房时较好与对房屋较为了解的专业人士一起，要学会“找茬”。
在买房时大家一定要注意以上几点问题，最后祝大家购房愉快。
