随着楼市遇冷，多地发放公积金贷款额度和贷款人数出现“双下降”。公积金贷不出去，巨额存量“沉睡”，造成资产浪费，已成为许多地方政府的“燃眉之急”。6月1日起，山东临沂市9县住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。除此外，安徽蚌埠、江西南昌、湖北武汉等部分城市近期也出台住房公积金“新政”。平心而论，住房公积金作为民生“大礼包”，让不同阶层的市民圆上了“安居梦”，然而面对住房公积金“新政”，很多百姓忧心忡忡，担心房价被抬高。那么住房公积金贷款放宽，这到底火了谁?
多地公积金贷款者增加
16日，在湖北武汉、山东滨州等地多个住房公积金管理中心办事大厅，前来咨询、办理公积金贷款业务的市民明显增多，不少办事大厅中都出现了“一座难求”，一些工作人员来回穿梭，拿着“明白纸”向市民解释新政策。
武汉一位办理公积金贷款的市民说：“我看好一套单价为8100元、面积为85平方米的商品房，最多能贷到55万元，只需拿出14万元首付就能住上新房。”
近日，武汉市对用公积金贷款购买90平方米以内住房放宽贷款额度，最高可申请到八成贷款，只需支付两成首付。
除武汉、临沂外，多个城市近期出台公积金“新政”。山东滨州市提高住房公积金抵押和信用贷款额度，贷款年限也由15年延长至20年。安徽蚌埠市规定，在市区购买新建住房，公积金贷款最高限额由30万元提高到35万元。江苏常州市提出，根据公积金贷款家庭困难程度不同，给予80%至100%的贴息。
合理回归还是曲线救市?
依照我国公积金管理制度，公积金贷款最高限额的调整权限在地方政府，调整主要依据是当地平均收入水平、公积金缴纳额度、房价变化情况。实际上，自2011年下半年开始，就有地方政府开始了调整公积金贷款限额，部分城市甚至将首套房的公积金贷款额度提高至八成，意味购房者只需支付两成首付就可以“轻松”购房。
全国房地产经理人联盟副主席贾卧龙说，随着刚性需求的持续释放，楼市成交又渐显疲态。地方政府必然会采取各种“微调”措施，以提高刚需购房能力。
对此，中南财经政法大学房地产研究所所长张东表示，房地产调控政策主要在于抑制投资投机性需求，且支持自住性购房需求。当前，楼市渐入拐点，有能力购房的人群不能买房，而刚性需求却面临较大的购房困难。从这个角度来看，公积金限额的调整对楼市发展是一个利好消息。张东认为，这样的微调是必要的，也正是房地产调控朝着精细化科学化方向发展的表现。
中国指数研究院华中分院副总经理姚锐表示，当地公积金新政策实施后，将会带来一定的首套房购房需求。但是，对楼市的整体成交量影响有限，短期内难有较大变动。销量的显著变化主要取决于房价的调整力度。
政策放宽，老百姓能买上房吗?
住房公积金“取之于民，用之于民”，理应让这块民生“蛋糕”散发出更加幸福的味道，更好地惠及干群、贴心百姓，承载民众的期许。
针对这次新政，有关政府部门回应称是为提振“刚需”，然而不少市民担忧，近期多个城市的公积金“新政”是在“曲线救市”，是对房地产调控政策的变相松绑，可能抬高房价，冲击来之不易的房地产调控成果。
武汉一位市民表示：“虽然公积金贷款为我们这些急切需要购买房子的提供了极大的优惠，但是这一政策的实施，让我们最担心的是随着购房者数量的增加，房地产公司也开始太高房价，那我们还买得起房吗?”
购房者增多，开发商受益了吗?
随着住房公积金贷款政策的放宽，给很多市民圆上了“安居梦”。武汉一位办理公积金贷款的王先生说：“我看好一套单价为8100元、面积为85平方米的商品房，最多能贷到55万元，只需拿出14万元首付就能住上新房。”
16日，在湖北武汉、山东滨州等地多个住房公积金管理中心办事大厅，像王先生一样前来咨询、办理公积金贷款业务的市民明显增多，不少办事大厅中都出现了“一座难求”。新政的出台，让沉睡了将近一年的楼市顿时雨后春笋，出现了小小的高潮，开发商们会乘此抬高房价，争取更大的收益吗?
楼市回春，相关行业能复苏吗?
一直以来，房地产业就是建材行业产品的最大买家，房地产业与建材行业可谓结伴走天下。房地产市场的喜怒哀乐直接影响了建材企业的命运，然而建材行业的欣欣向荣将会大量需求破碎机、砂石生产线等设备为其供应建筑骨料，使破碎机行业笑傲江湖。
自2010年“楼市新政”的出笼，许多曾经火爆的房地产市场出现了量价齐跌的局面，今年，楼市一直未出现回暖，随着各地公积金贷款政策的优惠，房地产市场出现了回暖迹象，而谁也不知道这缕阳光可以持续多久。
面对变化不定的市场，国内知名破碎机企业郑州鼎盛工程技术有限公司董事长卢洪波表示：“面对住房公积金贷款政策的放宽，市民忧心房价上涨，其实我们作为房地产业的相关行业也更加担心楼市上涨导致成交量下降，进而影响我们这些企业的未来发展。”
